Заверение договора ипотеки земельного участка

Заверение договора ипотеки земельного участка

Особенности

Этот способ обеспечения обязательств является действительным до момента выполнения основного обязательства и носит вторичный характер. Одним из оснований для возникновения ипотеки служит договор. С помощью которого, ипотекодержатель имеет право получить возмещение своих требований за счет имущества, что является предметом сделки (земельного участка), в случае невыполнения обязательств, обеспеченных ипотекой. Вместе с нотариальным заверением данного договора, нотариус налагает запрет на отчуждение предмета сделки, если это предусматривается договором. В случае, если предметом такого соглашения значится земельный участок и расположенное на нем здание, при утрате сооружения (здания), ипотека не прекращается.

Необходимые документы

  • паспорт гражданина Украины (оригиналы документов лиц, участвующих в сделке, с обязательно вклеенными фото в 25 и 45 лет);
  • идентификационный код сторон;
  • так же, необходима подача оригинала договора, в соответствии с которым возникает уже существующее либо будущее требование;
  • правоустанавливающий документ на предмет договора (для подтверждения права собственности на земельный участок);
  • документы, подтверждающие оценочную стоимость земельного участка (экспертная оценка и нормативная оценка);
  • извлечение (выписка из Государственного реестра земель);
  • свидетельство о браке, идентификационный код супруга, в случае, если предметом ипотеки есть совместно нажитое имущество, а так же согласие супруга/супруги на проведение данной процедуры, если одна из сторон сделки является вдовой/вдовцом требуется свидельство о смерти второго супруга;
  • если владельцем либо совладельцем земельного участка является несовершеннолетний (менее 18ти лет), подается свидетельство о его рождении, так же необходимо разрешение родителей, либо Органа опеки.

Расходы

  • cправка, подтверждающая, что существуют, либо отсутствуют ограничения земельных ресурсов;
  • если предметом договора есть земля без строений, так же необходима соответствующая справка;
  • государственная пошлина в размере 0,1% от стоимости, указанной в договоре залога, в случае заверения договора государственным нотариусом. Стоимость услуг частого нотариуса определяется на его усмотрение.

Закон говорит о том, что заверение договора ипотеки земельного участка является обязательным, так как его предметом значится недвижимое имущество (перемещение которых невозможно без нанасения ущерба их свойствам и изменения их местоположения). Удостоверение сделки послужит важным и основным доказательством, при возникновении спора между сторонами.