Заверение договора Найма (аренды) жилого дома, квартиры

Заверение договора Найма (аренды) жилого дома, квартиры

Действующим законодательством Украины предусмотрено, что, найм жилого дома либо квартиры являет собой договор, при котором сторона, что является собственником жилья (именуемая Наймодателем) берет на себя обязанность передать другой стороне (именуемой Нанимателем) свое имущество за оговоренную сторонами плату и на некоторый срок, с целью проживания в нем. ГКУ предусмотрено что данный договор оформляется в письменной форме. В документе необходимо прописать три существенных условия: что есть предметом данного договора (указать адрес конкретного дома/квартиры), срок на который сдается определенное жилье, а так же оплата, обусловленная сторонами. Не стоит забывать о том, что наниматель жилья имеет право требовать снижения суммы оплаты, если он не получил возможности пользования имуществом в полной мере, как это было оговорено в договоре. Нотариальное удостоверение сделки послужит для сторон дополнительной гарантией в случае возникновения спора.

Кому потребуется данная услуга?

ГКУ не предусматривается обязательное удостоверение договора найма жилого дома/квартиры (жилья) при краткосрочном найме. Однако при оформлении договора на срок, что превышает три года, необходимо нотариальное заверение. Так же, стоит помнить о том, соблюдение данной процедуры при заключении сделки послужит для сторон бесспорным доказательством при защите их прав. Так же, если у кого либо из участников есть основания сомневаться в добросовестности второй стороны, необходимо прибегнуть к данной процедуре.

Какие документы необходимы для проведения процедуры?

  • паспорт гражданина Украины (лиц, которые участвуют в сделке), а в случае, если наниматель жилья является несовершеннолетним, необходимо свидетельство о рождении, а так же идентификационный код сторон;
  • правоустанавливающие документы на предмет договора (для подтверждения права собственности);
  • cправка о лицах прописанных в квартире, в которой необходимо указать их год рождения;
  • в случае, если предмет договора найма жилого дома/квартиры является совместно нажитым имуществом супругов, либо долевой собственностью, то необходимо согласие супруга либо совладельца для сдачи его в найм;
  • если нанимателем является несовершеннолетнее (менее 18ти лет) лицо, для проведения сделки требуется согласие родителей либо Органа опеки.