Заверение договора Найма (аренды)

Заверение договора Найма (аренды)

Договор аренды заключается практически всегда, когда идет речь о передачи недвижимости в платное пользование. Данный тип договора подразумевает письменное оформление всех необходимых по законодательству пунктов: условий аренды, ее стоимости, длительности действия договора.

Стоит заметить, что к нотариусу прибегают чаще при оформлении договора аренды коммерческой недвижимости, чем на жилую недвижимость. Обусловлено это тем, что арендная ставка по коммерческой недвижимости, как правило, на порядок выше жилой.

Что должен включать в себя договор аренды

Согласно Гражданскому кодексу Украины, обязательными и существенными пунктами в договоре являются:

  • Предмет договора и информация о нем
  • Стоимость аренды имущества
  • Срок действия договора
  • Права и обязанности сторон договора

Также законодательно предусмотрено, что в договор могут быть включены дополнительные желаемые условия и договоренности аренды. Например, в договор аренды квартиры могут быть включены пункты о том, кто несет ответственность в случае порчи имущества, оплате коммунальных услуг, о необходимости ремонтных работ и прочее.

В тех же случаях, когда речь идет о коммерческой недвижимости, то здесь договора, как правило, на порядок сложнее и имеют большее количество дополнительных пунктов. В таких договорах могут быть указаны права на передачу имущества в субаренду, переоборудование помещения, его целевое назначение, об уплате амортизационных и прочее.

Документы необходимые для заверения договора найма

Перечень документов может отличатся в зависимости от типа договора или типа имущества. Но, как правило, существует определенный пакет документов, который потребуется в любом случае. В него входит:

  • Паспорт и идентификационный код сторон
  • В случае с юр. лицом – документы юр.лица и доверенность от компании, если ее представляет представитель компании
  • Документы, подтверждающие права на данное имущество
  • Справки о том, что имущество не пребывает в залоге или аресте

Также следует помнить, что если речь идет о аренде квартиры или дома на длительный период (более трех лет), то данный договор необходимо в обязательном порядке регистрировать в нотариальной конторе, согласно украинскому законодательству.